Hier sind einige Hinweise aus dem Ratgeber Immobilienmakler Jüchen.
Hinweise zur KFW-Förderung von Immobilien im Kreis Neuss
Wenn Sie als Eigentümer einer Immobilie eine Förderung bei der KfW beantragen möchten, gibt es ein paar Dinge zu beachten. Denn bei der Beantragung der Förderung gibt es Unterschiede zwischen einem Kredit und Zuschuss.
Bei energetischen Maßnahmen muss immer ein unabhängiger Sachverständiger hinzugezogen werden. Dies gilt also für alle Maßnahmen, die Energie einsparen, wie eine Dämmung oder den Einbau neuer Fenster.
Planen Sie jedoch den Einbau einer neuen Heizung, einen Einbruchschutz oder Barrierefreiheit, dann entfällt die Pflicht zur Bestellung eines Sachverständigen.
Ebenfalls zu beachten ist der richtige Zeitpunkt für die Antragstellung. Es ist zwingend notwendig, dass die Förderung beantragt wird, bevor das Bauunternehmen mit den Arbeiten beauftragt wurde.
Gerne stellt unser Immobilienmakler für Jüchen einen Kontakt zu einer Immobilienbank oder einem Finanzmakler zur Finanzierung Ihrer Immobilie her.
Die Lage Ihrer Immobilie im Kreis Neuss
Zentral? Ländlich oder doch lieber der Stadtrand? Kein Kriterium ist beim Hauskauf so wichtig wie die Lage. Die Lage ist der entscheidende Faktor für die Bewertung einer Immobilie im Kreis Neuss.
Für die Bewertung wird der Faktor Lage in zwei Bereiche eingeteilt:
📍 Makrolage
📍 Mikrolage
Die Makrolage umschreibt den größeren Bereich, also den Standort einer Immobilie. Wir sprechen hier von einer Region, einer Stadt oder einem Stadtteil. Bei der Makrolage wird zusätzlich noch zwischen Lage am Stadtrand und zentraler Lage unterschieden.
Dagegen umfasst die Mikrolage das enge Umfeld einer Immobilie an. Damit ist die Lage innerhalb eines Standorts gemeint. Merkmale sind beispielsweise die Nähe zu einem Kindergarten oder einer Schule, aber auch zu einer Grünanlage.
Das Ende einer Ehe - Was wird mit dem Haus?
Die Ehe ist am Ende, die Scheidung unausweichlich 😥. Doch was passiert nun mit dem gemeinsamen Eigenheim im Kreis Neuss 🤔?
Wenn Sie keinen Ehevertrag geschlossen haben, gilt während der Ehe die sogenannte Zugewinngemeinschaft. Das bedeutet, dass das in der Ehe erwirtschaftete Vermögen zu gleichen Teilen zwischen den Eheleuten aufgeteilt wird. Wurde im Laufe der Ehe eine Immobilie erworben, zählt diese als Vermögenswert zum Zugewinn.
Ob Sie das Haus lieber verkaufen sollten, oder einer von Ihnen darin wohnen bleiben möchte, müssen Sie gemeinsam entscheiden. Wichtig zu wissen ist, dass jeder Ehepartner das Recht hat, im Haus wohnen zu bleiben. Dies gilt auch dann, wenn nur einer von beiden im Grundbuch 📖 steht.
Zur Feststellung des Wertes erstellt ein sachverständiger Immobilienmakler aus Jüchen eine Immobilienbewertung.
Ist der Mieter bei Auszug zur Renovierung verpflichtet?
Grundsätzlich können Mieter nicht zum Renovieren verpflichtet werden. Diese Pflicht der Instandhaltung obliegt dem Vermieter.
Gibt es jedoch eine gültige Klausel im Mietvertrag, können Mieter zu Schönheitsreparaturen verpflichtet werden. Dabei ist zu beachten, dass die Mietsache nicht in einem besseren Zustand zurückgegeben werden muss, als beim Einzug.
Es gibt jedoch auch ungültige Klauseln. Beispielsweise ist es nicht erlaubt, zu bestimmen, dass Schönheitsreparaturen von professionellen Unternehmen durchgeführt werden müssen. Auch darf der Vermieter nicht vorgeben, dass eine Sanierung pauschal alle zwei Jahre zu erfolgen hat.
Steht im Mietvertrag lediglich, dass die Wohnung “besenrein” übergeben werden muss, so reicht es, wenn diese einmal grob gereinigt wird.
So lüften Sie richtig!
Warum ist es so wichtig zu lüften?
Es gibt mehrere Gründe, die für die Wichtigkeit von richtigem Lüften sprechen. Vor allem möchten Sie Feuchtigkeit und Schimmelbildung vorbeugen. Doch auch das Heizen steht im Vordergrund. Denn verbrauchte Luft lässt sich nicht gut erwärmen. Sie können die steigenden Energiepreise nicht beeinflussen – Sie können jedoch Kleinigkeiten im Alltag ändern, um einem hohen Verbrauch entgegenzuwirken.
Wie lüften Sie Ihre Immobilie im Kreis Neuss optimal?
👉 Stoß- und Querlüften
Denken Sie daran, mehrmals täglich stoß- oder quer zu lüften. Im Winter reichen 3 bis 5 Minuten aus, um die Wohnung ausreichend mit Frischluft zu versorgen. Sie sollten mehrmals täglich lüften – machen Sie es zu Routinen: morgens nach dem Aufstehen, nach dem Kochen und abends vor dem zu Bett gehen.
👉 Gekippte Fenster
Verzichten Sie auf gekippte Fenster – insbesondere im Winter. Damit erreichen Sie genau das Gegenteil von dem, was Ihnen vorschwebt: Heizenergie wird verschwendet und Feuchtigkeit sammelt sich im Bereich der Fenster an.
Wie wird eine Besichtigung erfolgreich?
Die Immobilienbesichtigung ist der ausschlaggebende Faktor für den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs!
Wir legen großen Wert auf die Vorbereitung der Besichtigungen – wie sagt man so schön?! Eine gute Vorbereitung ist schon die halbe Miete. 😉
Wir bereiten Folgendes vor:
👉 die benötigten Unterlagen
👉 den geplanten Rundgang bei der Besichtigung
👉 Ihre Immobilie und die Räume
👉 eine Liste der bestehenden Mängel
👉 Fragen an die Interessenten
Nachdem die Vorbereitung beendet wurde, kommt die Besichtigung selbst an die Reihe. Bei dieser stellen wir die richtigen Fragen an die Interessenten. So erheben wir, bei wem es sich um einen Besichtigungstouristen handelt und wer ernthaftes Interesse an einem Kauf hat. Interesse allein reicht aber nicht aus – wer hat auch schon die Finanzierungszusage?
Wir nehmen uns für die Besichtigungen, sowie auch die Fragen der Interessenten ausreichend Zeit. Aufgrund der vorhergegangenen E-Mail-Kommunikation oder Anrufe, haben wir schon ein Bild der Interessenten und ihren Bedürfnissen. Das ermöglicht uns die Rundgänge an ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche anzupassen und Highlights individuell hervorzuheben.
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